Nova obligació legal per a lloguers de curta durada: arriba el Número de Registre de Lloguer (NRA)

🗓 Entrada en vigor: 1 de juliol de 2025

Des de l’1 de juliol de 2025, ha entrat en vigor una nova obligació que afecta els propietaris que publiquin immobles per a lloguer de curta durada a través de plataformes digitals.

Què és el NRA?
El Número de Registre de Lloguer (NRA) és un codi identificatiu que caldrà incloure en qualsevol anunci d’immoble (o part d’immoble) publicat en plataformes digitals com Airbnb, Booking, Rentalia o similars. Aquest registre busca millorar el control i la transparència en el sector dels allotjaments turístics.

Qui ha d’obtenir el NRA?

El NRA l’ha d’obtenir el propietari de l’immoble a través del portal habilitat pel Col·legi de Registradors.

A qui afecta aquesta normativa?

La nova obligació s’aplica a:

• Tots els immobles o parts d’immoble que es publiquin en plataformes digitals on es pugui formalitzar el contracte de lloguer a distància.

Aquesta mesura s’emmarca dins del Reial decret 1312/2024 i del Reglament Europeu 2022/2065 (Digital Services Act).

Qui en queda exempt?

No serà necessari incloure el NRA en els casos següents:

• Quan el lloguer es formalitza a través d’un API (agent immobiliari) i el contracte es fa de forma presencial o per canals no digitals.

• Quan la plataforma només posa en contacte les parts, però no permet tancar el contracte digitalment.

• Lloguers gratuïts, és a dir, sense cap contraprestació econòmica.

I què passa amb els lloguers de temporada o d’habitacions?

De moment, no s’ha aprovat cap reglament específic per aquests casos. Estan en tràmit i s’espera que arribin en els pròxims mesos. Caldrà estar atents a les actualitzacions.

Conclusió

Aquesta nova obligació suposa un pas més en la regulació del mercat de lloguer de curta durada. Si ets propietari i utilitzes plataformes digitals per anunciar el teu immoble, cal que obtinguis el NRA per seguir operant amb normalitat.

Per a qualsevol dubte o si necessites ajuda per gestionar aquest tràmit, no dubtis a contactar amb mi.

📩 [email protected]
📌 Segueix el blog per més novetats del sector immobiliari