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09 de noviembre, 2021 
Taxagest immobiliaria
La nueva Ley de Vivienda que
entrará en vigor en los próximos meses trae una serie de novedades de máximo
interés para inquilinos y propietarios por igual. Las más destacables hablan de
una regulación del precio de los alquileres para grandes propietarios que sean
personas jurídicas; un recargo del IBI para viviendas vacías y un aumento del
parque público de alquiler, así como un “bono joven” de 250 euros.
Desde Taxagest Inmobiliaria
os damos las claves para que, tanto inquilinos como propietarios, conozcáis
al detalle el acuerdo alcanzado y cómo os afecta.
¿HABRÁ UNA REGULACIÓN DEL
PRECIO DEL ALQUILER EN MI COMUNIDAD?
La nueva Ley de Vivienda regulará el
precio del alquiler para los grandes propietarios, es decir, solo afectará a personas jurídicas que
cuenten con más de diez viviendas. Deberán bajar por ley los alquileres en base
al índice de referencia para todos los contratos en las zonas de mercado
tensionadas. El gran propietario considerado persona física, quedaría exento.
Hay que destacar que serán las
comunidades autónomas las encargadas de solicitar al Gobierno la declaración de
zonas de mercado tensionadas por un tiempo máximo de tres años.
¿QUÉ ES UNA ZONA TENSIONADA?
Son aquellos barrios o localidades donde
el alquiler haya subido cinco puntos más que el IPC en los últimos cinco años y
donde las familias destinen más del 30% de sus ingresos a pagar la renta.
En caso de que un inquilino se encuentre
viviendo en esta zona y quiera solicitarlo, los propietarios deberán
prorrogarle el contrato de alquiler al mismo precio que pagaba hasta que
finalice la vigencia de la zona tensionada.
¿Y SI SOY PROPIETARIO DE
VARIAS VIVIENDAS?
Para aquellos propietarios que tengan
como máximo diez inmuebles, se ha acordado la congelación de precios en las
zonas tensionadas. Además, los propietarios que rebajen el precio de sus
viviendas podrán desgravar hasta un 90% de sus ingresos en su declaración de la
Renta. Si suben el precio del alquiler, perderán automáticamente esa
desgravación. La ley también permitirá a los propietarios que firmen nuevos
contratos en estas zonas, incrementar el precio en caso de que hagan
determinadas mejoras en el inmueble.
TENGO UN PISO VACÍO, ¿CÓMO ME
AFECTA?
Serán los ayuntamientos quienes
decidirán subir el IBI al 150% a los pisos que permanezcan desocupados. Para
ello, se deben cumplir una serie de requisitos.
§
El propietario debe tener cuatro
viviendas vacías o más.
§
El 50% depende del ayuntamiento.
§
El siguiente tramo del 50% sólo podrá
cobrarse a quien tenga una vivienda que lleve más de 2 años vacía.
§
El 50% adicional sólo podrá cobrarse si
se tienen más de dos viviendas vacías en el mismo municipio.
Asimismo, quedarían fuera de este tipo
de penalización los propietarios que tengan una vivienda vacía por un traslado
temporal, motivos laborales, motivos de salud o realización de obras, según el
borrador.
REQUISITOS PARA PEDIR EL
‘BONO JOVEN’ DE 250 EUROS
La nueva Ley de Vivienda también
incluirá la creación de un ‘bono joven’ de vivienda dotado con 250 euros
mensuales durante los próximos dos años.
Podrán solicitarlo los jóvenes entre 18
y 35 años que tengan ingresos inferiores a 23.750 euros brutos; la prestación
económica será individual y se exigirá la presentación de un contrato de
alquiler. Además, al bono se podrá añadir más ayudas directas al alquiler, de
hasta el 40% de su valor para familias más vulnerables.
Además, la nueva Ley de Vivienda también
contempla destinar un 30% de las promociones a vivienda protegida, para ampliar
el parque público de vivienda, mientras que un 15% de esa cifra será para
alquiler social.